当前位置： 首页 >> 地产 >> 查看详情

二手房交易中介费居高不下未来低佣金将成趋势

来源： 经济日报 日期：2023-12-21 09:36:08 责编：刘玉辉

近日，定位超低佣金的二手房交易平台引发广泛关注，其佣金仅为0.3%，以一对一顾问服务方式对接买房、卖房两端需求，主打线下社区服务。相比动辄数十万元佣金的房产中介，低佣金交易契合市场需求，将获得更多消费者青睐。
　　长期以来，二手房交易中介费居高不下，成为购房环节的痛点之一。以北京为例，某头部房产中介收费标准目前为2%，一套价格千万元的房子，仅中介佣金费用就高达20万元。佣金虽由买卖双方共同承担，但仍是不小的支出。
　　有人认为，二手房中介费由市场驱动，有其内在的价格形成机制，低佣金不利于调动中介积极性。实际上，结合当前的市场现状、供需关系和购房预期看，低佣金交易不仅是形势使然，更代表着发展潮流。
　　如今，购房流程日趋简化，交易成本降低。以前房产中介收取高佣金，一个重要原因是购房流程较为复杂，中介机构的专业价值体现得更充分。从办理网签、缴纳税费、申请贷款到正式过户，环节繁琐，周期较长，提交的资料众多，交易过程中还可能出现房价波动，卖房者违约等情况，为了规避风险，购房者需要中介的专业服务。近年来，全国绝大多数城市持续简化购房流程，有些城市已实现“当天办理、当天过户、当天拿房本”，中介服务项目大为减少，可替代性越来越强。
　　此外，供需关系的变化，也会影响二手房市场交易情况。房源是中介核心竞争力的重要体现，中介获得了优质房源，就在市场上形成了竞争优势。之前，部分中介之所以能够收取较高的中介费，重要原因之一是拥有房源优势。中介机构利用交易双方的信息不对称，制定出较高的佣金价格。如今，房地产市场供求关系发生重大变化。今年以来，一线城市和热点二线城市二手房挂牌量居高不下。监测数据显示，11月份14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%。在房源非常充足的情况下，同等价位的房子可选择性较多，市场竞争更为充分，购房者拥有更多的议价权，收取高佣金的中介不再受欢迎。
　　当前，房地产市场需求端疲弱，市场观望情绪较浓。作为二手房交易中的重要一环，房产中介应深刻洞悉市场变化，不能再寄望于走老路，而应在提高服务质量上发力，通过差异化精细化服务提高市场占有率，从而创造更大的商业价值，为构建房地产发展新模式添砖加瓦。

标签：地产商业楼市房屋二手房

1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492 13911566744（含微信）QQ：1176602562

上一文章：年内43家公司被强制退市房地产、计算机行业数量较多

下一文章：惠州海景房寒潮：5折随意选，15万可买入门级房源

有二手房置换客买大20平米，新楼盘到访量提升50%
新政落地后的首个周末，市场反馈究竟怎么样，新政对购房者决策有哪些影响，澎湃新闻实地探访了多家中介门店和新房售楼处。　　首付压力变小，置换客买大20平方米　　此次，京沪两地同步出台优化普通住宅认定标准。而在这之前，上海、北京执行的普宅标准均已从2014年沿用至今。其中，上海对普通住宅的认定标准进行了优化，剔除了价格标准，同时提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。　　普通住宅认定标准的调整，对二手房市场而言有直接的影响。据上海市徐汇区田林板块一中介门店... [阅读]
楼市新政刺激二手房出售利好信息增强市场信心
“新政一出来，就有客户来咨询，感觉这两天我们门店的人流量比之前高了四成。”上海浦东新区某房屋中介刘帅告诉记者。其朋友圈中的一条写着：这次新政力度很大，成交量一下子涨上来了！　　近日，上海发布楼市新政：下调首付比例、优化住房信贷政策、调整普通住房标准。在新政出台后的首个周末，申城不少楼盘售楼处和房产中介都迎来了今年看房客流小高峰。　　“这两天咨询买卖房屋的人比之前多了不少。”17日晚，尽管天色已黑，但位于浦东新区金杨街道... [阅读]
建立完善和规范的住房租赁市场保障各方权益
随着经济社会发展，住房租赁市场也不断发展壮大。与此同时，有读者、网友反映，租房过程中出现了一些乱象，比如中介不遵守合同承诺、房东与租户易有纠纷、利益受损后难以维权等问题。这些问题严重影响了住房租赁市场的健康发展。建立更加完善和规范的住房租赁市场，充分保障各方权益，成为房东与租户的共同呼声。一些中介机构的不规范行为给房东和租户造成损失这段日子，中介不退租房押金的问题令湖北武汉的杨女士很心烦。2022年3月，杨女士与武... [阅读]
数据显示，9月中国50城二手房成交量环比增长21%
受多项利好政策密集落地提振，9月份中国二手房市场交易出现修复迹象。贝壳研究院9日发布的数据显示，9月中国50个重点城市二手房成交量环比增加21%，带看量环比增加17%。　　一二线城市交易量回升明显。该机构数据显示，当月，一线、二线、三四线城市二手房成交量环比分别增加31%、20%、8%，带看量分别环比增加23%、11%、3%。其中，北京和上海二手房价连续两个月回升，9月环比分别上涨0.7%和1.4%。　　二手房交易修复主要受到近期一系列支持性政策的提振。据中指研究... [阅读]