李少红 “戏大于天”该...
黄轩西藏扶贫“回到拉萨...
2019伊纳芙夏季新品...
开云洽购Valenti...
运动鞋代工巨头裕元集团...
Levi's正试图重返...
雪莲转型瞄准都市时尚人...
开启中国羊绒高定新篇章...
租车出游很火 旺季车型...
旅游进入“村时代” 或...
食药材汤料怎么选 专家...
专家详解食品电商立法沿...
2018广州国际车展开...
砖头汽车将在县域车展领...
“租房贷”,中介的财神...
天空之镜,数字技术带火...
美股探底回升 红黄蓝大...
让民宿不再野蛮生长 小...
青岛啤酒荣获“世界啤酒...
阿里巴巴公益联手壹基金...
楼市“寒流”来袭 房企...
车市整体表现不佳 重磅...
“消费潜规则”盛行,你...
星巴克欲靠涨价挽救业绩...
国内成品油价大概率“二...
预售套路有多深?想退定...
《喵喵汪汪有妖怪》 新...
退耕还林“第一县”:绿...
包裹经过家门口 又被送...
北京空气今起转优良 可...
  让民宿不再野蛮生长 小...
  包裹经过家门口 又被送...
  北京空气今起转优良 可...
  三里屯太古里联手天猫打...
  秋冬季鼻炎发作 这些网...
  当安静都算是奢求,留给...
  超级人气+超级实力 ...
  朋友圈步数第一体重却纹...
  女白领用鲜芦荟敷脸变“...
  超300万人申请普通个...
  新申请新能源车指标或排...
  相亲网站套路深: 机器...
  上海中芯学校餐食供应商...
  植树者用APP伴随树木...
  公交都市”杭州的智能化...
  “消费潜规则”盛行,你...
  星巴克欲靠涨价挽救业绩...
  国内成品油价大概率“二...
  预售套路有多深?想退定...
  拒收现金将记入信用不良...
  1天10亿包裹!天猫双...
  苏宁易购双十一12小时...
  天猫国际6小时29分成...
  8小时8分52秒天猫双...
  准备好了,天猫双11狂...
  天猫双11准备就绪!全...
  天猫双11倒计时!菜鸟...
  进博会感受中国消费升级...
  第四届全球零售电商中国...
  1108超级拼购日,苏...
当前位置  >> 首页 >> 房产
 
限竞房项目销售显分化 开发商需做好“加减法”
 发布时间:2018-10-25  发布者:中国生活消费网

        2018年6月初,北京市住建委公示了三个限竞房项目的预售证批准信息,标志着首批限竞房正式入市。很快,北京首个限竞房——瀛海府正式开盘,推出百余套房源,几乎全部售罄。

  随着限竞房项目不断增多,北京新房市场的格局发生了转变,限竞房与共有产权房逐渐变为新房市场供应的主力。与此同时,大量限竞房的入市,也加剧了市场竞争的程度。
  据合硕机构和中原地产研究中心统计数据显示,截至今年10月18日,北京已经入市的限竞房项目达到25个,供应面积1779454.13平方米,供应限竞房15628套,但限竞房网签套数仅有2200多套,签约比例并不高。
  中原地产首席分析师张大伟表示,“由于部分限竞房项目刚取得预售证,所以只有18个项目有网签数据,合计网签套数有2200多套,签约均价为49842元/平方米。而即使计算预定未网签限竞房项目的销售套数,平均去化率大约在3成多。”
  “随着楼市调控从严,信贷政策收紧,尤其是近期包括北京在内的多个城市开始收紧公积金贷款,再加上全面限价,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场中观望情绪开始加重。”张大伟说,在这样的大背景之下,大量限竞房项目入市,在局部地区形成多个限竞房项目扎堆的情况,导致局部地区限竞房项目之间竞争加剧,出现了限竞房销售分化的状况。
  开发商需做好“加减法”
  在激烈的市场竞争之中,开发商面对限竞房价格被限定的条件,如何提高产品的品质,是增配,还是减配,成为一道难以抉择的“加减法”题目。
  地产营销人韩乐表示,限竞房市场出现成交冷热不均、同质化、购房习惯变化、营销不断加码等现象。其中,楼盘区位已不是主导热销的核心要素,稀缺的环境、相对低洼的总价和差异化的产品成为决胜市场的要点。面对激烈的竞争,产品品质上恰恰应该做加法。
  旭辉北京区域营销总监常天旗表示,“我不同意现在的限竞房是一个减配的时代,反而它是一个增配的时代。因为有了‘70/90’的限制,因为有了价格的限制,有利润的压力,所以才能逼迫开发商用心的专门去抠产品,解决好限竞房的配置问题。”
  “限竞房的配置是由目标客户需求决定的,不同类型的客户,置业时的需求有天壤之别,而开发商首先要做到的是“适配”。在此基础之上,开发商能够给客户提供完整的符合生活需求的解决方案,这样的配置都是优秀的。”金地华北区域营销总监马丹说。
  “一味地在限竞房的配置上做减法,将会降低限竞房产品的性价比,影响客户居住的舒适度,进而引发客户的强烈不满,最终将会影响限竞房项目的后续销售。”有业内人士如是说。
  去化难度大有可能引发“价格战”
  未来,限竞房的销售难度还会加大。张大伟分析说,“因为大部分限竞房项目都集中在‘70/90’户型,它们互相之间竞争严重。而且很多限竞房项目是一次全盘取证,开盘后优质位置的优质户型容易被客户先行选中,剩余的房源去化压力将会增大。”
  “从价格来看,部分限竞房项目开始出现价格调整的情况。随着后续限竞房的供应量继续上升,限竞房去化难度还会继续增加。而区位属性不太好的限竞房有可能打响价格战。”张大伟说。

(来源:北京晨报) 
—————————————————————————————————————————————————————————————
【免责声明】:
凡注明 “中国生活消费网” 字样的图片或文字内容均属于本网站专稿,如需转载图片请保留 “中国生活消费网” 水印,转载文字内容请注明来源“中国生活消费网”;凡本网注明“来源:XXX(非中国生活消费网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其作品内容的实质真实性负责,转载信息版权属于原媒体及作者。如转载内容涉及版权或者其他问题,请投诉至邮箱;zgshxfw@126.com


 

 
中国生活消费网 |  人民网 |  中国网 |  中国消费网 |  新华网 |  中国青年网 |  中国经济网 |  中国前沿资讯网 |  中国新闻网 |  中国汽车报网 |  环球科技网 |  和讯网 |  国际在线 |  华夏讯网 |  京报网 |  新京报网 |  中国科技网 |  中国食品网 |  中国台湾网 |  中国企业文化传播网 |  齐鲁网 |  烽巢网 |  中华网 |  商务财经网 |  号外财经网 |  硅谷网 |  智电网 |  环球文化网 |  央广网 |  中国时尚新闻网 |  中国网信网 |  中国家电网 |  猎狐网 |  消费日报网 |  站长之家 |  中国旅游报 |  中外在线新闻网 |  钉科技网 |  智能公会 |  中国军网 |  号外快报 |  投影时代网 |  本网一点号 |  伯乐传媒 |  国联商务网 |  国联论坛 |  中国体育报 |  中国教育报 |  中国服装网 |  中国服饰报 |  中国服装协会 |  中国美容时尚网 |  中国文化报 |  中国经营报 |  中国商报 |  中国产经新闻网 |  本网搜狐号 |  消费时报 |  成都家博会 |  时尚资讯网 |  中国动态新闻网 |  智库时代网 |  中国商务新闻网 | 

关于本站 - 广告刊例 - 战略合作 - 区域代理 - 免责声明 - 招聘信息 - 联系我们

中国生活消费网--大型生活消费领域新闻网站 

 中国互联网举报中心  中国生活消费网不良内容举报电话;18513660439  投稿邮箱 zgshxfw@126.com 商务合作;13911910492 

中华人民共和国工业和信息化部网站备案ICP证:京ICP备16037437号-1 CopyRigght2016-2022 伯乐传媒主办主管 版权所有;中国生活消费网