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2018年北京二手住宅成交增加 新房库存近4年最高
 发布时间:2019-1-3  发布者:中国生活消费网

       延续2017年的调控状态,2018年北京二手房市场在低位平稳释放。中原地产研究中心统计显示,2018年北京二手住宅共成交153407套(数据不包括12月31日),比2017年的13.6万套有所增加。从麦田房产成交均价来看,伴随着交易量的低位释放,2018年二手住宅均价较2017年下降约5%,各月份之间价格小幅波动,和2017年价格在高位回落阶段相比,价格降幅明显收窄。
  二手住宅成交仍是市场主力
  据中原地产统计显示,从每月的走势看,整体市场在2018年5月前后出现一波小高峰,5月份成交量回升至18096套,近一年最高点,不过6月以后成交持续回落,到了年末再次退烧。其中,12月份二手房签约为11540套(数据不包括12月31日),与11月份的11203套基本持平。
  市场虽冷,但不减北京二手住宅绝对主力的地位。事实上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产统计显示,截至2018年12月25日,2018全年北京二手住宅市场份额为87%,而一手住宅市场份额仅为13%,二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。
  值得注意的是,“限竞房”套均面积90平米以内,套总价五百万左右,由于“限竞房”总价段与近两年二手房主力交易户型和总价重叠,因此,在2018年下半年“限竞房”井喷供应后,二手房交易占比量明显下滑,至10月份,达到了近两年占比最低值,仅占77%,而11月份虽略有回升,但依然低于过往。
  记者了解到,北京的二手房交易中,套总价700万以下物业成交占比保持在80%以上。来自贝壳研究院2018年三季度经纪人调研结果显示,北京改善型换房成交占比大约为61%,首次置业群体占比为29%,改善型换房为市场成交主力。
  业内预计2019年交易量整体平稳
  对于2019年二手房市场的展望,合硕机构首席分析师郭毅指出,整个宏观政策层面会对购房者的信心带来有利支撑,进而提振整体住房市场。不过,从2019全年看,随着“限竞房”供应高峰的来临,部分购房客群会从二手市场流向新房市场,从而对二手房市场带来较为明显的冲击。
  而在麦田房产首席市场分析师张叶松看来,2019年上半年,市场价格依然处于小幅下滑区间,交易量整体较为平稳,阶段性会出现春节低迷、节后回升的历史规律。
  政策层面上看,张叶松指出,预测2019年政策基调依然是以保持市场稳定为主旨,由于此轮政策已维持较长周期,后续存在需求释放压力。因此,不排除下半年出台长效机制,在控制价格的基础上,允许合理释放需求的可能性。不过,可以肯定的是,房地产投资时代已经告别,一条保障民生保护刚需的探索路线正在进行。
(来源:新京报) 
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