家装要实惠,更要品质?...
漫步者 Edifier...
我国已建立500余个县...
国际乒联日本公开赛:中...
天津两队难求一胜 苏宁...
米兰男装周 《白发》热...
《流浪地球》等中国优秀...
黄觉:一想到话剧表演,...
应届毕业生落户广州 今...
保障性安居工程资金保障...
7月1日起新一轮300...
5月消费回归正常增长区...
出售房产缓解资金紧张 ...
减税降费“大菜”重在优...
也门胡塞武装袭击沙特的...
俄积极筹备“中部-20...
调查:骑行电动自行车未...
北京大兴国际机场出入境...
2019亚洲消费电子展...
宝马登顶国内高档车市 ...
做好传承与创新 更好地...
在发展中融合创新 讲好...
夏天消暑去湿 试试“五...
枇杷清肺化痰 榨汁煲糖...
不吃主食只吃果蔬当心大...
安徽推进油菜产业绿色高...
夏粮收获近八成 丰收已...
广西大规模植树造林实现...
运城盐湖夏日再现“调色...
湖南韶山市旅游主干道及...
  调查:骑行电动自行车未...
  夏天消暑去湿 试试“五...
  枇杷清肺化痰 榨汁煲糖...
  不吃主食只吃果蔬当心大...
  空腹喝牛奶不好 到底该...
  养老保险第三支柱或扩容...
  多吃不胖 新研究发现减...
  女性喝一瓶红酒等于抽十...
  南方降雨将继续 江南中...
  北京晴晒继续最高温33...
  北京小雨送清凉 明日雷...
  南宁:创新交管“放管服...
  唱响爱国旋律各地开展活...
  睡得太多或太少 都可能...
  2019上海国际箱包展...
  5月消费回归正常增长区...
  鲜果猪肉价格仍处高位推...
  生猪价格今年4月开始呈...
  联合国秘书长:给马云和...
  购物节“一月一次” 消...
  批发市场蔬菜价格跌幅增...
  拼多多中牟大蒜溢价扶贫...
  5月份农副产品价格有涨...
  端午假期北京60家重点...
  果价波动 应季水果上市...
  天猫618三天卖出10...
  下周国内油价下调几成定...
  山东金乡大蒜走俏国际市...
  中国大妈,冉冉升起的消...
  透视天猫618史上最强...
当前位置  >> 首页 >> 房产
 
北京楼市库存7万套创8年新高 5000亿货值
 发布时间:2019-5-22  发布者:中国生活消费网

        目前,限竞房供应进入井喷期,整体去化率却较慢,尤其2018年下半年以来,北京楼市库存情况加剧。

  据中原地产研究中心统计数据显示,在过去一年中,北京楼市库存增加到了最近8年最多的7.13万套(统计口径为所有商品房住宅含限竞房),涨了2万套,涨幅高达42%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使在这样的促销力度下,北京新建住宅市场依然萧条。整体看,目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%。值得关注的是,限竞房分化非常明显,除了少数位置优越项目外,大部分面临很大的去化难题,甚至亏损。

  按照张大伟进一步称,限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得市场开始出现供大于求的现象。过去三年,北京出让了95宗商品房住宅地块,其中限竞房地块高达92宗,合计规划的商品房建筑面积达到851万平方米,总计约5000亿元货值。

  “压力确实很大,项目卖了一年,实际整体去化率也就20%-30%之间,以前区域里的开发商都在竞争,现在则正在合力抬高区域价值,升级产品线,以求快速去化,实现现金回流。”某限竞房操盘手向《证券日报》记者表示,限竞房市场冰火两重天,部分限竞房接近售罄,而部分限竞房去化不足两成。

  张大伟也表示,相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推向市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常慢。而且随着后续供应量的继续上升,已经开始的价格战或许会升级。

  值得一提的是,虽然销售艰难,但由于供应集中,购买客群也开始逐渐接受“限竞房”同样是商品房,并不是特殊性商品,因此成交也有提升。

  据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,从2018年6月10日开始,北京楼市入市限竞房项目达到了49个,合计73期,供应住宅套数达到了33427套,而网签数据合计10232套。平均网签均价为每平方米498984元,网签完107.3万平方米,按照面积计算网签完成率只有27.3%。

  不过,入市一年左右的限竞房,网签终于首次突破1万套。张大伟表示,因为网签审核购房资格等时间缩短,真实销售与网签数据差距缩小。当下楼市出现了复苏迹象,二手房市场活跃,部分新建住宅改善户型去化加速,换房客户用二手房底价换新建住宅。尤其最近入市的限竞房位置相对较好,少数五环内项目去化有所提升。

  但张大伟也强调,2019年入市的限竞房有望超过6万套。从整个北京市场来看,5000亿元货值的限竞房库存压顶,后续将留给购房者更多的选择。(王丽新)

(来源:证券日报) 
—————————————————————————————————————————————————————————————
【免责声明】:
凡注明 “中国生活消费网” 字样的图片或文字内容均属于本网站专稿,如需转载图片请保留 “中国生活消费网” 水印,转载文字内容请注明来源“中国生活消费网”;凡本网注明“来源:XXX(非中国生活消费网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其作品内容的实质真实性负责,转载信息版权属于原媒体及作者。如转载内容涉及版权或者其他问题,请投诉至邮箱;zgshxfw@126.com

 
中国生活消费网 |  人民网 |  中国网 |  中国消费网 |  新华网 |  中国青年网 |  中国经济网 |  中国前沿资讯网 |  中国新闻网 |  中国汽车报网 |  环球科技网 |  和讯网 |  国际在线 |  华夏讯网 |  京报网 |  新京报网 |  中国科技网 |  中国食品网 |  中国台湾网 |  中国企业文化传播网 |  齐鲁网 |  烽巢网 |  中华网 |  商务财经网 |  电鳗快报 |  硅谷网 |  智电网 |  环球文化网 |  央广网 |  中国时尚新闻网 |  中国网信网 |  中国家电网 |  猎狐网 |  消费日报网 |  站长之家 |  中国旅游报 |  中外在线新闻网 |  钉科技网 |  智能公会 |  中国军网 |  号外快报 |  投影时代网 |  本网一点号 |  伯乐传媒 |  国联商务网 |  国联论坛 |  中国体育报 |  中国教育报 |  中国服装网 |  中国服饰报 |  中国服装协会 |  中国文化报 |  中国经营报 |  中国商报 |  中国产经新闻网 |  本网搜狐号 |  消费时报 |  成都家博会 |  时尚资讯网 |  中国动态新闻网 |  智库时代网 |  中国商务新闻网 |  中国行业经济网 |  市场信息报 |  天鹅网  | 

关于本站 - 广告刊例 - 战略合作 - 区域代理 - 免责声明 - 招聘信息 - 联系我们

中国生活消费网--大型生活消费领域新闻网站

 中国互联网举报中心  中国生活消费网不良内容举报电话;18513660439  投稿邮箱 zgshxfw@126.com 商务合作;13911910492 

中华人民共和国工业和信息化部网站备案ICP证:京ICP备16037437号-1 CopyRigght-yinxujiang:2016-2022 伯乐传媒主办主管 版权所有;中国生活消费网
China life consumption network