戳破房产大V“一夜暴富”神话

   历经4个月时间，对于微博房产大V“深房理”的联合调查日前有了阶段性结果，涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规。

　　何时“上车”最划算？哪处的新盘别错过？房价是涨还是跌？总是鼓吹房价上涨的大V，表面看只是在输出观点，背后却是一笔笔生意，咨询费、会员费、合作费、手续费……大V在拉着人们买房的路上构筑起自己的财富王国。

　　涉嫌套取贷款等多项违规

　　2021年4月4日，一位名为“深房理装修队003”的微博用户爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，涉及骗取经营贷、代持炒房等，引发舆论关注。

　　4月8日，深圳市住建局发文称，七部门将对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。8月7日，联合调查工作组公布阶段性结果，直指“深房理”的“五宗罪”。

　　第一宗，违规套取贷款。深圳银保监局称，已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.8亿元。对于已查实的问题贷款，深圳银保监局已责成相关银行提前收回。对于涉嫌违规的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

　　第二宗，代持炒房。深圳市住建局介绍，查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，对上述人员3年内停止其在深圳市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。“深房理”会员中还有44人为持牌房地产中介人员，已对其采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。

　　第三宗，虚假广告宣传。深圳市市场监管局介绍，“深房理”在新浪微博和微信公众号发布虚假广告、虚构买房案例，以不实宣传吸引会员，依法对其处以200万元罚款的顶格处罚。

　　第四宗，偷逃税款。深圳市税务局介绍，经查“深房理”存在隐瞒收入涉嫌偷逃税款问题，税务稽查部门将依法依规严厉查处。

　　此外，“深房理”还存在以资金互助的名义，向不特定对象募集资金，并承诺保底，涉嫌非法集资。

　　贩卖焦虑吸引粉丝买付费会员

　　至今，新浪微博上，认证为房产专家的“深房理”粉丝数仍有145万，是名副其实的百万级大V。不过，其微博更新停留在了4月9日。

　　“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”……就像联合通报所说，“深房理”一直是房价上涨的鼓吹者，并忽悠买房人负债最大化，称“通过负债、高杠杆投资优越房产并长期持有，是普通人唯一可复制的通往财务自由之路。”

　　多年来，“深房理”通过持续输出深圳房价必定上涨的观点，贩卖焦虑，吸引粉丝；将粉丝吸纳为会员后，再向其推荐楼盘、贷款公司等，甚至通过假结婚、代持、骗贷等方式绕过楼市调控政策。

　　实际上，在被七部门联合调查前，“深房理”已发展成为一个逾3000名会员的组织。据介绍，申请其微博上的“V+会员”需花费3980元；如果想进一步咨询购房问题，就要再花费9800元成为摇篮会员。

　　违规绕过限购、限贷，终究是有风险的，且风险需要购房人自己承担。2021年，名叫“7蟹姐姐”的微博用户就曾发文控诉“深房理”，说自己为其所骗，以“假结婚”方式，通过垫资公司购买了前海区总额728万元的一套住宅，后来政策收紧，导致房产被查封。

　　迷信房产大V小心被深度套牢

　　其实，“深房理”的故事并不独特。

　　信息化时代，形形色色自诩为专家的房产大V活跃于不同城市和各种平台，以“导师”的身份指导普通购房人。这种指导当然并不免费，咨询费、会员费、合作费、手续费……一笔笔的费用构成了大V的生意经。

　　新浪微博认证为房产专家的“北京大土豆”，是拥有173万粉丝的房产大V。在其置顶的微博中，清晰写着回答问题的三种方式：微博问答，3到4天左右回复，328元；加入知识星球，当天回复，1200元一年；当面一对一，一小时收费2000元。

　　新浪微博认证为房产专家的“成都房小弟”，是拥有101万粉丝的房产大V，回答问题的收费标准为：单次咨询费388元，年会员费2588元。

　　“上班不重要，创造价值不重要，利用杠杆买房最重要。”多年前曾花800元听过“北京大土豆”一节课的小小，至今仍能想起那番话。小小说，曾有人被这样的课程忽悠，在2017年的北京楼市高点，以高杠杆购入两套学区房，交了不少手续费，随后踩空被套牢。

　　“深房理”案件再次警醒购房人，在“房住不炒”的定位下，没有“一夜暴富”的神话。



 

1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492 13911566744（含微信）QQ：1176602562