手机站
头条
一点
搜狐
微博
手机站
头条
一点
搜狐
微博
大年初二，在通州某小区门口，记者碰到了从二手房中介门店里出来的经纪人小杨。
“今年春节我就地过年没回老家，您要是想了解房子的事，可以随时跟我说。”小杨对记者说，“我记得您之前说有一套两居的房子想卖，但当时不满意价格也不着急出手，现在您是否打算卖？春节前咱们小区两居室成交了好几套，价格也略有上涨，现在整个小区都没有两居室的在售房源了，您这个时候挂网，肯定很快就能卖出去。”
类似的情形已经很久没有出现过了。据《证券日报》记者观察，2021年下半年以来，北京二手房市场再次进入低谷期，有的经纪人接连多个月陷入“无单可开”的窘境。彼时，经纪人忙的是揽客户。而眼下情况似乎发生了变化，经纪人正忙着找房源。
《证券日报》记者实地走访丰台区、朝阳区的多个小区发现，北京二手房市场出现量价成交复苏迹象，部分小区的抢手房源挂牌量紧缺。北京链家一位资深经理向《证券日报》记者表示，“目前北京二手房市场的主要特征是房子少客户多，成交量有所复苏，但整体相对平稳。”
新增挂牌量少买家选择不多
“紧俏房源被盯得很紧，之前我看中了西四环外一个小区的两居户型，8月份到11月份，这个小区的在售两居都有几十套，但春节前降到了十几套，可选择空间大大缩减。”李静（化名）最近一直在看房，她告诉记者，自己从经纪人那得知，上述小区春节前一下子成交了10套房，所以现在两居房源比较少，朝南户型均价也小幅上涨，达到7.3万元/平方米至7.5万元/平方米。
“现在跟业主议价的空间变小了，之前一套房子有可能砍下20万元甚至30万元，但现在很难。”李静表示，买家的选择明显不再那么多了，“听中介说，有些业主在等待春节后可能出现的小阳春，想等涨价后再出售。”
在某找房平台上，《证券日报》记者找到一位经纪人询问情况，听说记者想卖房，该经纪人明显兴趣颇浓，细细询问、了解房源细节，并试图马上为记者登记房源信息。
“从供应端看，北京二手房新增挂牌量相对较少，今年1月份以来日均挂牌量较去年12月份下降。预计可能是受疫情影响，因为二手房挂牌需要的‘三证两书’委托手续需要线下完成。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，目前来看，北京二手房市场存在结构性供需不均现象，新房供给减少，部分城区二手房业主挂牌积极性受到约束，导致需求恢复比供给更快，预计春节后随着疫情缓解，挂牌量将增加。
带看量上涨购房者加快“出手”
房贷放款速度加快后，北京二手房市场交易格局有所变化，带看量上涨，成交周期明显缩短。
“春节前带看量直线上升。”某经纪人告诉《证券日报》记者，以望京花园为例，该区正在出售房源40多套，近90天内成交5套，近30天内带看量高达289次。
“带看量大涨，带来了成交量回暖。”该经纪人称，此前三四个月零成交的市场格局有所改变，望京部分热销小区次新房出售较快，主要原因是房贷发放周期缩短，甚至有些商业贷款半个月内即可完成放款。此外，价格因素也导致市场预期发生变化。
“今年1月以来，北京二手房成交量保持恢复性增长。1月1日至1月23日北京链家二手房日均成交量较去年12月份日均水平增长约5%。”许小乐表示，放长周期看，当前市场成交基本恢复至近几年正常水平。主要原因是去年四季度以来信贷环境改善，今年1月份北京地区银行放款周期较上月缩短12天，基本恢复正常，随着5年期以上LPR下降，北京房贷利率也相应降低，这些因素带动近期二手房成交量恢复性增加。
“一方面，由于信贷环境向好，各大银行按揭额度充裕，促使部分因前期贷款紧张而积压的购房需求逐步入市；另一方面，在政策调控下，北京二手房价较为平稳，未有大涨大跌行情出现，购房者敢于出手。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，总体而言，基于金融层面政策适度调整，市场观望情绪有所改观，成交量显著上升，部分业主对市场的预期有所转变，降价出售意愿有所减弱，涨价房源占比上升。
1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。
4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492（含微信）QQ：1176602562
一套二手房想在市场上交易，委托一位中介经纪人在买家、卖家之间撮合，这基本上是市场惯例。但你见过一套二手房，买家、卖家各找一位中介经纪人，像律师一样，各为其主进行代理吗？不久前，广东省深圳市在新版二手房交易系统中推出了这种全新的中介单边代理模式，引起了市场的极大关注，被认为是对传统二手房交易模式的颠覆。 单边代理模式亮相 2021年底，深圳市住房和建设局主办的深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，将二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验... [阅读]
近日，在36氪举办的2021未来城市峰会上，北京链家总经理李峰岩如是说。展望未来，李峰岩指出，北京链家会扎根社区，不断创新社区服务形式，使门店具有更多元化的服务功能，努力成为社区中具有较高价值的基础设施。 李峰岩在会上表示，北京链家未来会继续扎根社区，进一步创新服务形式 强化社区共享，300多家门店升级至5.0版 “今年，北京链家门店在硬软装和功能上全新升级，有300多家门店升级成5.0门店，未来所有店面都会升级至5.0版，进一... [阅读]
作为北京链家首创的房产交易模式——“随心签”服务，自今年11月8日正式推行以来已经一个月了。一个月以来，随签率从10月试运行阶段的74%提高至96.79%。有业内人士表示，这是新经纪时代，房产经纪服务品质升级的一个缩影。 “随心签”服务实现多场景交易 前不久，王女士通过链家购买了一套位于朝阳区十里堡附近的房子，因为工作忙、请不了假，一直抽不出时间面签，为此她很苦恼。当得... [阅读]
11月，多地二手房成交量环比出现明显增长，结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示，当前二手房成交量出现明显回升，主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主，既不会过于紧张，也不会出现过度宽松的情况。 成交量有所放大 贝壳找房数据显示，11月，50城二手房整体成交量环比增长约2%，连续两个月实现环比增长。11月，重点50城中约50%的城市成交量环比回升，主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域，如深圳二手房成交量连续两个月环比增长，10... [阅读]
