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“近期按揭额度提升、放款时间缩短、贷款利率下行等政策均对合理住房需求的正常释放带来支撑，但整体效果尚不明显。”全国政协委员、房天下创始人莫天全告诉记者，2022年一季度，房地产行业信心尚未出现明显改观，企业资金压力影响下投资积极性偏弱，金融机构投资谨慎，房地产上下游资金链尚未畅通，房地产行业良性循环仍面临较多阻碍，不利于经济的稳定发展。
促进房地产行业健康发展，莫天全建议，要进一步加大对房地产开发企业的资金支持力度，畅通上下游产业资金链，稳定企业信心。
“民企仍是行业重要参与者，需对更多民营企业的合理资金需求予以适当支持，例如，鼓励民企偿还海外债并对民企国内债进行适度展期等，帮助企业恢复信用，稳定企业预期。”莫天全建议道。
除此之外，莫天全建议，需要提高企业资金使用效率，保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，畅通上下游资金链。在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡，因企施策、“一楼一策”，合理释放预售资金。
莫天全还建议，适度增加重点城市集中供地次数，因城施策优化土拍规则，继续坚持由“降地价”向“降实际地价”转变，并适当降低企业拿地门槛，激发企业拿地意愿，以点带面提升市场信心。
释放需求方面，莫天全建议，进一步加大对刚需和改善需求的信贷支持力度，促进需求恢复，稳定市场预期。降低首付比例对需求端的影响更为直接，既包括对首套房、二套房首付比例的直接调节，对部分城市二套住房的认定标准的间接调节。
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