无须提前还贷 济南首推二手房"带押过户"模式

   二手房交易新模式在济南正式落地。8月17日上午，济南市委市政府召开新闻发布会，对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。

　　据悉，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

　　目前，该模式已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在（济南）全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

　　据介绍，“带押过户”新流程实施后，买卖双方转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。办理时限由原先的十几天压缩至1个至3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

　　“此举将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示，对于二手房交易而言，主要将会带来两方面利好。其一，降低交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰；其二，降低二手房交易风险，买方可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，从当下的市场表现看，二手房占全部房屋交易比重是下降的，济南该政策出台后，一是可以缩短交易周期，以广州、深圳为例，如果不降价，二手房交易周期可能长达6个月至12个月，这其中交易环节复杂是重要因素之一，若以济南这种新模式运行，交易周期有望缩短一半；二是有助于加快换房需求入市，二手房交易周期过长导致销售受阻，一二手房换房联动需求难以释放，造成新房市场交易有堵点，济南这一模式在某种程度上对该堵点有疏通作用，对提升新房交易量有所助力；三是该新模式实施后，将会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户。因此，可将该模式在全国推广，进一步促进房地产市场良性循环。

　　对于接下来其他城市是否可能效仿？王小嫱表示，济南推出二手房“带押过户”模式，是紧跟市场探索的创新性政策，从多角度加速修复市场，同时也将在全国范围内起到一定的示范带头作用，不排除后续有其他城市启动或探索出新的优化政策。




 

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