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代建江湖里 “智慧营造”能否打开新蓝海 ?

来源: 新华网   日期:2022-09-15 09:43:22  责编:娟子 刘玉辉 
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   近日,2022年龙湖集团中期业绩会上,首次对外亮相的智慧营造品牌——“龙湖龙智造”,被外界认为是龙湖吹响了在代建领域发力的号角。新的机遇总是与行业变化息息相关。如果说2010年到2020年,是代建行业的起步期;那么从2021年地产进入下行周期以来,代建领域就因其与地产的强关联性及高成长性,在楼市调整期成为房企纷纷躬身入局的新蓝海。面对万亿级规模的新赛道,龙湖集团的入场并不令人意外,唯一的悬念在于,这家善于制造惊喜的企业,能否为行业带来一些新玩法。

  TOD+数字化 龙湖龙智造的“两种武器”

  如今,代建正处于爆发期,行业正迎来更多头部参与者。在很多业内人士看来,对于传统代建,地产头部企业的入局,无异于一种降维打击。无论是品牌层面带来的项目溢价,还是在保质前提下,建设成本优于大部分的竞争对手的运营管控,以及大型商办、租赁住房或者是产业等丰富资源的引入,头部企业在起跑线上,就取得了领先。

  正如龙湖集团CEO陈序平在中期业绩会上介绍,龙湖龙智造将提供一站式、全周期、全业态的服务。龙湖等头部企业所提供的,已不仅仅是传统的代建代销,而是链条更长,精细化程度更高的项目“保姆式”服务。

  而利用自身优势营造的差异化,则是头部企业展现魅力的另一个维度。在代建领域,龙湖是第一个提出“智慧营造”概念的企业。

  据龙湖集团官网显示,龙湖龙智造是龙湖深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势,在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌。将以“智造未来城市”为理念,为城市营造提供全业态全周期的“一站式解决方案”,致力于成为“智慧营造领航者”。

  显然,基于龙湖多年TOD沉淀和惊人数字化投入而内生出的龙湖龙智造,从诞生起,就似乎多了一些“智慧含量”。如陈序平所言,这项业务围绕的是龙湖在TOD方面多年沉淀下来的能力,以及数字化、VR线上线下一体化的能力。

  以上两者叠加,就形成了龙湖龙智造在行业内难以被复制的核心能力。

 龙湖龙智造核心能力之一:TOD模式先行者的全业态运营能力

  TOD,是指以公共交通为导向的综合发展模式。这种模式在近年的盛行,是城市轨道交通高速发展、城市空间立体生长、城市能级提升等诸多因素的必然结果。它以轨道交通场站为中心,以短时步行距离为半径,进行高强度集约化开发,打造集工作、商业、文化、购物、娱乐、出行、居住等为一体的混合功能区。

  一个TOD项目的建设和运营,复杂程度远超普通地产项目。因此,它是房企争相进入的城市资源分配新赛道,更加考验参与者的综合实力。而龙湖因为参与时间早、数量大、品类全,已在上述方面沉淀了行业领先的丰富经验,也因此被视为“中国TOD模式先行者”。过往20年近百个TOD项目的探索,龙湖沉淀出涵盖住宅、商业、长租公寓、产业园区、医疗养老等全业态、全周期的建造与运营管理经验;TOD开发能力覆盖城际枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD新城等全品类TOD类型。在技术壁垒较高的TOD赛道,具备这样的参与深度和开发能力,为龙湖龙智造奠定先天优势和核心能力。

 龙湖龙智造核心能力之二:百亿投入锻造行业数字科技高地

  龙湖在数字科技领域超百亿长期投入,构建起行业的领先数科集群,则是龙湖龙智造的另一个核心武器。

  历经多年的数字化积累,龙湖龙智造构建了行业领先的GIS、BIM、AIoT、大数据、图形算法引擎、XR(VR+AR+MR)等地产科技集群。截至目前,已申请4件国际专利、844件中国专利(其中包含531件中国发明专利),每年持续申报的专利数超过200项,已经成长为行业数字科技高地,并吸引了来自清华、牛津、东京大学、香港科技大学、UC Berkeley、等世界一流高校的创新型人才加入。

  目前,龙湖龙智造建构了自主知识产权的LFC龙湖BIM数据标准、10万+数字资产库、BIM数字设计系统、BIM云平台、智慧驾驶舱、未来城市数字孪生等行业领先的数字科技体系,并以此打造出虚拟建造、实体智造、BIM在线协同、智慧驾驶舱等全链条数字化赋能等产品,实现工程项目管理在线化、透明化,提高业务协作与管理效率。以其服务的住宅项目为例,初版模图出图时间从行业均值的65-80天,压缩到22天,效率提升64%-72%。

  此外,龙湖龙智造依托空间数据网格(MSD)、智慧运营平台(IOC)、社区服务平台(NSM)等数字化产品,通过模型全周期管理、CIM全要素管理、物联感知、增强现实引擎、空间大数据等数据融合系统,串联线上线下的人、空间、服务,为智慧城市运营提供数字化赋能。

  凭借上述数字化技术应用,龙湖龙智造打破传统数据交互壁垒,通过一个ID贯穿城市空间的规划、建设、管理、运营、服务全生命周期,赋能交通、双碳、产业、服务、治理、健康等场景应用。未来,数字化将成为城市新基础设施。龙湖龙智造将在数字科技的擎动下,以智慧营造的核心能力,提升行业效率,提高服务品质,成为实现美好生活的理想基石。

 直击行业痛点 精准“智造未来城市”

  龙湖注意到,高品质、数字化、强运营是未来城市的发展趋势,而房企根据其实力、发展规模、阶段不同,往往面临策划难落地、产品难研判、开发难管控、资源难协同、后期难运营等五大痛点。这正是龙湖龙智造期望为客户打通的关节。

  随着业务触角的不断延伸,龙湖龙智造将以丰富的TOD营造经验和领先的数字科技实力,整合多航道资源,为客户赢得超额回报。其核心业务涵盖5大产品服务模块:开发管理、前期策划、产品管理、方案施工图BIM设计、数字孪生;

  28项服务:设计管理、成本管理、销售业务代建代销、项目定位咨询、项目操盘策略、客户深度分析、产品策略咨询、BIM正向设计、设计总包、数字化咨询、VR数字沙盘、数字科技赋能等。

  委托方可以根据自身项目需求,按上述服务模块,量身定制若干项或全周期服务。值得一提的是,龙湖龙智造品牌虽然今年才正式对外公布,但它过往已深度参与了诸多城市级标杆项目,均取得超出预期的社会和经济回报。

  在国家级TOD样本重庆龙湖光年,龙湖龙智造依托前期策划、数字设计等能力,提前勾勒出五轨合一高铁穿楼的蓝图,重塑了成渝交流核心枢纽,令沙坪坝商圈扩容一倍;在龙湖龙智造的全业态开发能力之下,成都滨江天街实现了住宅、办公、商场、长租公寓、酒店等11种复合业态的高度聚合,成就城市级商圈TOD项目;而龙湖龙智造在北京龙湖蓝海引擎产业园展现的绿色低碳能力,助力项目减少碳排放4.3万吨。此外,在杭州杭腾未来社区,龙湖龙智造构建了与真实世界1:1孪生的“云上”杭腾——杭腾未来社区智慧运营平台,让高度智能、实时反馈的智慧型社区成为现实,打造出未来“人居”的新样本。

  无疑,龙湖龙智造将成为龙湖集团多元化、高质量产品服务协同的新动力,持续推动“一个龙湖”生态体系有机生长。

  而由此而生的项目与综合体,对于一个区域单元,甚至整个城市,或有着更为重要的意义。

  在此之下,龙湖龙智造与“智慧营造”的出现,显然在引导代建行业竞争转向一个新的角度,是一个关于未来的维度,也是一片关于“智慧”的新蓝海。




 

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