多地迎春节后首场土拍 部分地区楼市呈现“开门红”

   2025年春节假期结束后，郑州、北京、青岛等多个楼市热点地区迎来新一轮土地出让，引发市场关注。其中，郑州一宗地块溢价率高达87.5%。近期多地出台楼市利好政策，部分热点地区楼市呈现“开门红”。

　　土地市场引关注

　　2月8日，郑州2宗涉宅用地成功出让，分别位于金水区和中原区。其中，金水区地块土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），土地出让面积为31757.61平方米，规划建筑面积为79394.02平方米，容积率为2.5，地块起始价为5.81亿元，起始楼面价为7314元/平方米，该地块经历近6个小时激烈竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价为13713元/平方米，溢价率为87.5%。这也是自2021年以来，郑州涉宅用地中成交溢价率最高的地块。

　　中原区地块土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），土地出让面积为36327.6平方米，规划建筑面积为90819平方米，容积率为2.5，地块起始价为4.56亿元，起始楼面价为5016元/平方米。该地块最终由中原发投以底价4.56亿元竞得，成交楼面价为5016元/平方米。

　　2月8日，北京以底价28.01亿元成功出让石景山一宗地块：石景山首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，由首钢集团获得，住宅部分成交楼面价为3.7万元/平方米。

　　该宗地块由两部分组成，一为R2二类居住用地，用地面积为2.8万平方米，地上建筑面积为7.5888万平方米，容积率为2.71，限高60米（局部80米）。二是B4商业金融服务用地，用地面积为1.07万平方米，地上面积为2.73万平方米，容积率为2.54，建筑限高36米。本宗地块没有限制地价，也未设置住宅销售指导价。

　　据了解，今年2月，北京还将出让4宗涉住宅地块。其中，价格最高的为朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目，该项目由D区1205-0007和南区1202-0006、0007三个地块打包组成，起始总价79亿元，该打包地块将于2月11日开拍。

　　2月8日，青岛出让一宗涉宅用地，该地块位于黄岛区珠江路南、百花山路西，地块规划为普通商品住房用地、商务金融用地，土地面积为15965平方米（住宅用地与商务金融用地面积比例为5:5），规划建筑面积为49491.5平方米，容积率为3.1，建筑限高80米，起始价为3.09亿元，起始楼面价为6245元/平方米。该地块由城发投资集团有限公司和城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司联合体以3.09亿元底价竞得，成交楼面价为6245元/平方米。

　　多地出台楼市新政

　　中国证券报记者观察到，近期，多地出台楼市利好政策。

　　2月8日，重庆市住建委发布消息，即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。至此，重庆全面取消住房限售政策。

　　重庆市住建委数据显示，1月28日至2月4日春节期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。1月全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；中心城区二手房成交130万平方米，同比增长15%。

　　2月5日，“大连发布”微信公众号消息显示，为进一步发挥住房公积金对刚性和改善性住房需求的支持作用，大连市公积金中心起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，并面向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人办理住房公积金贷款的，最低首付款比例不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整为20%；借款人购买配售型保障性住房办理住房公积金贷款的，最低首付款比例仍为15%。征求意见稿还提到，提高多子女家庭最高贷款额度。多子女家庭使用住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

　　业内人士表示，近期多地出台楼市新政，有助于稳定市场预期，增强购房者、开发商和投资者的信心。预计后续市场网签量还将出现回升。

　　延续向好态势

　　2025年以来，多个热点地区楼市呈现“开门红”，引发市场关注。

　　2月4日，“深圳发布”微信公众号消息显示，2025年1月份，深圳房地产市场成交数据“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，2025年首宗居住用地成交溢价率超七成。1月份是房地产市场传统淡季，但深圳市场交易依然活跃。全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续2024年10月以来市场回暖态势。

　　2025年以来，广州房地产市场延续2024年四季度以来的向好态势。广州市住房和城乡建设局数据显示，2024年12月26日至2025年1月25日，广州全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平高出12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，较2024年月均水平高出22.8个百分点。

　　克而瑞监测数据显示，2024年底以来，广州新房市场迎来阶段性放量，房企在2024年末普遍加强推盘节奏，整体供应量稳中有增。2024年12月，广州新房成交量环比增长9%、同比增长39%。2024年四季度新房成交量较三季度增长了73%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年多地楼市“开门红”，为全年楼市向好发展打下良好基础。