评论：长租平台走得远不能靠套路

表面上看，平台要求解除合同后业主要赔偿装修损失是“有理有据”的。报道提到，依据自如与一位业主签订的合同条款：合同提前解除，甲方（业主）均应向乙方（自如）支付装修及新配置设施的损失费，且鉴于乙方合作的装修、新配置设备供应商的费用结算、票据开具的特点，其所依据的损失数额以乙方提供的相关数据为准。理解不错的话，这样的条款初衷显然是防范业主随意解约的。平台方出于管理的需要，基本上都会对签约的物业进行统一装修，这意味着一笔不小的前期投入，而一旦业主耍起心思提前解约，平台方显然要承担不小损失。

然而，这样的条款有朝一日却成了平台理直气壮违约却免责的“法律依据”，实在有点讽刺。固然，这其中有业主在签约时没有字斟句酌的责任。可正如部分业主所说，当初抱着对品牌平台的信任，且压根儿就没想过提前解约的情况下，谁会想到这样的条款实际上还存在另一个“坑”呢？或许有人会说，商业社会讲究契约精神，白纸黑字、照章办事，业主自己签约时没看清，怪不得别人，只能自己承担后果。较起真来，租赁市场不景气，平台日子不好过，真的要“在商言商”，那么恐怕也只能自负盈亏。既然合同明确了租金标准，平台想单方面任意调整，也要自己承担后果才对。利用条款规定模糊的漏洞，把损失无限地转嫁给业主，这样的行为并不符合商业道德，这样的条款也不符合法律上的平等精神，是赤裸裸的霸王条款。

原本，平台和业主在很大程度上是利益一致的：平台管理规范，有口碑，房子租住率高，业主的收益自然水涨船高；平台难以为继，业主要自己管理维护，费心费力，需要不小的投入。这样的道理和当前大环境，相信业主也看得清想得明白。可为什么很多业主拒绝下调租金呢？透过报道不难看出，重点还是在降多少。倘若平台方一下子下调租金幅度太大，超过业主预期，难免会让人觉得把全部的损失转嫁给了业主，业主当然不会接受。另有报道提到，在业主被要求下调租金的同时，有即将到期的租户收到了平台的续约通知，提示将要涨租。假若平台方确实有困难，不妨多亮一亮底给业主，用真实有说服力的数据，赢得业主对下调租金的理解和配合。

面对困难，最需要的是共克时艰。相信只要开诚布公、平等协商，平台和业主最终是能找到利益共通点的。说到底，靠套路生存，只能忽悠一时，不可能忽悠一世。既然是“长租”平台，还是要多点长远考虑。



 

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