当前位置: 首页  >> 旅游  >> 郊区旅游  >> 查看详情

一套院子一晚上万元 京郊民宿价格虚高吗

来源: 北京日报   日期:2020-10-14 10:02:11  责编:娟子/刘玉辉 
分享:
    “十一”长假,京郊民宿火爆,但攀升的价位也让消费者纷纷吐槽,是民宿的成本高?提供的服务值?还是一房难求抬高了价位?
    “京西某民宿一个五居室的院子,‘十一’期间要15000元一晚,贵得离谱,这哪还是民宿,价格太不亲民了。”市民高先生向记者抱怨。这样价位的民宿在京郊并不少见,尤其是毗邻景区、有点知名度的,一间双人房两三千元只能算中档,带数个卧室的院子动辄五六千、上万元。
    这样的价位虚高吗?“如果只满足住宿功能,买一个休息睡觉的空间附带一些商务功能,在北京、上海、广州这样的城市中心区域,350元到400元一晚。搬到乡村来,环境好了,再加300元,一晚700元到800元的定价是合理的,也是可持续的。”九源设计院院长、又见炊烟新田园度假地投资人江曼认为。
    但大多民宿的定价不是按照能提供的服务来计算的。“他们是按照收回成本的目标倒推来定价的。我投了几百万、上千万元在一个院子里,三到五年要收回成本。按京郊民宿目前平均入住率33%来计算,一年能挣钱的时间就100天左右,所以必须定这么高的价格才能收回成本。”一位民宿经营者给记者算了一笔账。
    在业内人士看来,目前这样的价位是由市场决定的,但随着市场的饱和,价格会相应回落。“行业发展早期,民宿在京郊还是稀缺资源,卖的是稀缺,定价就可以任性。”一位民宿行业投资者告诉记者,随着涌入这个行业的热钱多了,稀缺变饱和,价格就会回落。眼下,京郊民宿的投资热情高涨,供应也在趋向饱和。
    专家认为,长期来看,消费者不会只为住宿功能高价买单,还要增加附加值。
    “首先要弄清民宿的本质是什么。本质是主人文化,主人喜欢画画、喜欢做手工、喜欢烹饪,把自己的家改造成可以接待住宿的地方,让客人来体验一种生活方式,这才是世界各地有生命力的民宿的本质。”江曼说。而如今很多“高价民宿”没有“主人文化”,只有高投入雕琢出的精致环境,准确地说应该叫“精品酒店”。
    “除了吃和住,还能有文化体验、生活方式的输入等等,才能算民宿。”一位民宿研究者告诉记者。在怀柔区渤海镇响水湖景区有一家儿童文学作家开办的民宿,客人入住期间,每天都有茶艺、插花、书法、国画等的讲授和体验活动,算接近最初意义上的民宿。
    早期的京郊民俗户在内涵上更接近民宿,为何大多被市场淘汰?“酒店产品通常五年就进入一个装修期,个体经营者很难留下维修基金,农民挣了钱,攒下买房、买车,很难做到持续投入更新改造。”上述民宿投资者说。鼓励民俗户升级,一次性投入大笔资金建民宿,如果后续没有持续投入的能力,将面临无法收回投资、无以为继的风险。
    “民宿只是乡村体验的一个载体还不是产业,想做成产业需要系统的支持,比如规范化、标准化的床品清洗、食材采购、劳动用工,有特色的文化体验等等,这需要政府引导支持下各方共同努力。”江曼说。本报记者 于丽爽




 

1. 凡本网注明“来源:中国生活消费网” 的所有作品,版权均属于中国生活消费网。如转载,须注明“来源:中国生活消费网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源:XXX(非中国生活消费网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向中国生活消费网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱:zgshxfw@126.com 

相关文章

  • “到乡村去!”正成为当前人们出游的首选方式

        在全国乡村旅游与民宿工作现场会上,文化和旅游部部长胡和平介绍,今年第二季度,乡村旅游形势大为好转,环比增长达148.8%;7月至8月,乡村旅游总人数、总收入均已恢复往年同期的九成多,从业人员数量基本达到去年同期水平。   乡村旅游火了起来,美丽乡村不仅成为宜游之地,为人们“一解乡愁”,也正成为宜业、宜居之地,吸引更多产业、人才进入乡村,建设乡村。   游客到乡村   村舍俨然,溪水潺潺,鸟语阵阵,徽派建筑的白墙灰顶分外醒... [阅读]

  • 沈阳市腰长河村着力发掘民俗文化魅力“村里的游客越来越多”

        辽宁省沈阳市沈北新区黄家街道腰长河村共有49户183人,通过开发民俗文化、发展乡村旅游走上了致富路。张宝文当了10多年的村支书,现在是村里的义务导游,“村里的游客越来越多,我要让更多人了解我们村的民俗文化”。位于辽河七星国家湿地公园中心区域的腰长河村,被湿地所环绕,万余亩芦苇荡和荷花相映成趣,阵阵花香扑面而来,颇具特色的锡伯族风格建筑群引人注目。   “原本是来游览湿地公园的,可锡伯族风格建筑群吸引住了我们,让我们流连忘... [阅读]

  • 文旅部 一揽子利好举措助力乡村旅游发展

        各地各级文旅部门将通过对接政策服务、加快旅游基建建设、推出乡村旅游精品线路等一揽子利好举措,助力乡村旅游发展,加快推进旅游市场复苏。   文化和旅游部17日发布《文化和旅游部办公厅关于统筹做好乡村旅游常态化疫情防控和加快市场复苏有关工作的通知》,指出在贯彻“外防输入、内防反弹”要求前提下,各级文旅部门要多措并举,促进乡村旅游复工复产各项扶持政策落实落地。   根据通知,在财政金融领域,应指导乡村旅游企业和从业者用好税费减免... [阅读]

  • 对公园倒票、长城砖“留签名”者实施联合惩戒

        北京市文旅局近日对三起公园倒票和两起八达岭刻划城砖的游客实施了“一处受罚,处处受限”的联合惩戒,分别在为期三年和四年的公示期内,通过相关信息联网的方式限制其在旅游高峰期间到部分市属公园和八达岭长城购票参观。     这是北京市首次对旅游不文明行为进行联合惩戒处罚。     北京市文旅局近日专门召开2020年北京市旅游不文明行为记录评审会,对发生在玉渊潭公园、八达岭长城、北京动物园共计七例旅游不文明行为... [阅读]