新基建加速我国经济由大...
政策持续加码 万亿消费...
现代派茶企小罐茶助力脱...
后疫情时代,“家庭健康...
“博士人才房”南京青奥...
样板间变成直播间“淘宝...
房企业绩增速放缓 “增...
3月百强房企销售额环比...
上海出台“支持企业28...
渗透生活方方面面 去年...
2019年途家民宿发展...
国产彩电竞逐巨屏冲击外...
网络建设提速 年底全国...
攻克技术难题,LCD屏...
各类煤矿到2035年将...
我国全域高精度数字土壤...
八达岭长城景区“拉黑”...
大兴安岭重点国有林区停...
村美民富旅游旺浙江安吉...
能读懂你心里话的AI来...
作曲家陆祖龙战“疫”歌...
“小朱配琦”携手帮湖北...
贾樟柯和世界名导组团 ...
国足全员健康结束隔离 ...
应对疫情对足坛影响 国...
我国全域高精度数字土壤...
汇聚起中国经济的复苏动...
别让直播变成“翻车现场...
无人驾驶:驶入未来智慧...
把握新消费的发展契机
  居家健身,哪种器材适合...
  照明电器行业加快供应链...
  “公筷”成为餐桌“标配...
  3月餐饮业招聘需求环比...
  清明假期全国道路交通平...
  清明假期生产安全事故起...
  一卡在身,病毒难侵,这...
  美团大数据:全国服务消...
  北京朝阳将台乡为200...
  砸伤女婴赔185万给高...
  北京“城市绿心”首个项...
  未来三天 江南华南等地...
  共享单车日均消毒23....
  街巷重生“烟火气” 人...
  连云港开发区:多部门成...
  政策持续加码 万亿消费...
  渗透生活方方面面 去年...
  “小朱配琦”携手帮湖北...
  别让直播变成“翻车现场...
  把握新消费的发展契机
  空气净化器抽检不合格 ...
  预付消费竟成不法商家“...
  斗鱼上线购物功能 直播...
  干部当主播 “带货”更...
  被疫情打碎的大学生“伪...
  消费者业务撑起华为半边...
  GROW 2.0将实现...
  流量为王”逐渐转向“精...
  线上线下融合发力 新型...
  短视频问政助力服务型政...
当前位置  >> 首页 >> 房产
 
19城无新房成交 2月楼市降温
 发布时间:2020-3-17  发布者:中国生活消费网

    如市场预期,受新冠肺炎疫情影响,2月楼市降温明显。3月16日,国家统计局发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅价格指数环比涨幅持平,二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%,58个月以来首现负增长。同日公布的全国房地产开发投资数据也佐证了降温趋势。房企土地购置面积、土地成交价款、到位资金,以及商品房销售面积等主要指标全面下行。国家统计局城市司首席统计师孔鹏在分析房价数据时表示,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击。

商品房销售面积骤降

    初步测算,2月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

    成交量骤降同样体现在国家统计局发布的商品房销售数据上。1-2月,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%。

    “房价上涨的城市数量为21个,相比1月的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显的增加。此类数据符合预期,充分说明当前各类城市积极降价等做法。当然因为2月交易市场基本上停滞,所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续开放,降价促销有望带动一部分需求的释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

二手房价58个月来首降

    二手住宅方面,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

    据统计,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为14个,相比1月的33个呈现明显减少的态势。总体上看,房价持平的城市数量明显增多,为29个。

    “从此类房价涨跌幅的城市数量可以看出,各地强势涨价的可行性不大,一方面是2月本身就是淡季,二是春节假期后二手房交易市场停滞,这都使得各地定价更为谨慎和保守。”严跃进分析称。

    值得注意的是,在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下,此次首次出现为负的现象。在分析人士看来,这充分说明市场在降温,也说明房东在不断调整定价策略,以应对新冠肺炎所带来的冲击。“相关城市的房东在不断调整预期和定价策略,二手房买卖更加趋冷。相关房东的资金压力或更大,从转让的角度看,定价方面会更加温和,议价空间更大。”严跃进提道。

房企到位资金承压

    销售遇冷甚至冻结,对需要资金快速周转的房地产企业而言打击巨大。

    中国社科院房地产金融研究中心主任尹中立撰文指出,房地产行业的特点是高周转、高杠杆、高负债。春节本来是房地产的销售旺季,而今年春节为了应对疫情基本停止了房地产销售,对房地产开发企业的资金周转是巨大考验。2019年以来,房地产市场持续调整,融资环境持续恶化,偿债压力不断加大,债务违约风险不断暴露。新冠肺炎疫情无疑对本已绷紧的资金产生较大的冲击。

    国家统计局最新数据显示,1-2月,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。在中国法院网搜索公告内容为“房地产”的破产文书显示,截至3月16日中午,已有近百家地产相关企业公告破产,其中大部分为二三线城市的小房企。

    为稳定市场,据机构统计,2月以来,已有近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。不过,部分地方出台的松绑政策往往“一日游”,旋即被撤销。

    中原地产首席分析师张大伟表示,各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主,包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施。而从目前金融系统释放的信号看,保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性仍是首要任务。

    不过,值得一提的是,央行宣布自3月16日实施普惠金融定向降准措施,共将释放长期资金5500亿元。在张大伟看来,疫情后,楼市下调难免,但降准有利于房地产市场的降幅放缓,降准对于市场有稳定的信心。

    严跃进也表示,虽然1-2月房企资金到位状况恶化,但也不必过于悲观。就近期的房企动作看,其债券融资力度明显强化,包括规模扩大、融资成本降低、融资获批时间压缩等。另外,债券市场的注册制发行机制推行,也加快了房企等债券的发行。而随着预售资金监管政策的改善、商业银行可贷资金规模的提高,客观上房企的资金到位状况依然是会有所改善的。









(来源:北京商报)  
—————————————————————————————————————————————————————————————
【免责声明】: 凡注明 “中国生活消费网” 字样的图片或文字内容均属于本网站专稿,如需转载图片请保留 “中国生活消费网” 水印,转载文字内容请注明来源“中国生活消费网”;凡本网注明“来源:XXX(非中国生活消费网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其作品内容的实质真实性负责,转载信息版权属于原媒体及作者。如转载内容涉及版权或者其他问题,请投诉至邮箱;zgshxfw@126.com。

 
中国生活消费网 |  人民网 |  中国网 |  中国消费网 |  新华网 |  中国青年网 |  中国经济网 |  中国前沿资讯网 |  中国新闻网 |  环球科技网 |  华夏讯网 |  中国科技网 |  中国食品网 |  中国企业文化传播网 |  南方经济网 |  烽巢网 |  商务财经网 |  电鳗快报 |  硅谷网 |  智电网 |  环球文化网 |  央广网 |  中国时尚新闻网 |  中国网信网 |  中国家电网 |  猎狐网 |  消费日报网 |  站长之家 |  中国旅游报 |  中外在线网 |  钉科技网 |  智能公会 |  中国军网 |  投影时代网 |  本网一点号 |  伯乐传媒 |  国联商务网 |  国联论坛 |  中国教育报 |  中国服装网 |  中国服饰报 |  中国服装协会 |  中国文化报 |  TMT |  本网搜狐号 |  消费时报 |  成都家博会 |  时尚资讯网 |  中国动态新闻网 |  智库时代网 |  中国行业经济网 |  市场信息报 |  天鹅网  |  中文网 | 

关于本站 - 广告刊例 - 战略合作 - 区域代理 - 免责声明 - 招聘信息 - 联系我们 - 网站统计

 中国生活消费网--大型生活消费领域新闻网站  

请勿对本网站进行任何渗透测试,一经发现,一律报警处理! 网络110报警服务

本网站所刊载信息,不代表中国生活消费网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。 

 中国互联网举报中心  中国生活消费网不良内容举报电话;13910910492  投稿邮箱 :zgshxfw@126.com 商务合作;13911566744

中华人民共和国工业和信息化部网站备案ICP证:京ICP备16037437号-1 CopyRigght-yinxujiang:Copyright ©2016-2022 zgshxfw.com  

伯乐传媒主办主管 版权所有 违者必究;中国生活消费网  China life consumption network