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招商蛇口聚焦核心城市 拓储苏州、济南低成本优势凸显

来源: 中国网   日期:2020-12-08 08:59:57  责编:刘玉辉 
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    近日,继底价获取济南3宗组团地块之后,招商蛇口再次举牌苏州,以低溢价率摘得城市核心地块。招商蛇口频频低成本拿地,有赖于背靠招商局集团资源协同,与多家地方政企深度合作。
    国金证券12月4日发布研报指出,在招拍挂拿地难度提升,一二线城市供地紧张的市场背景下,招商蛇口的多元化低成本拿地优势明显。
底价拓储,落地济南第三子
    12月3日上午,济南土地市场迎来8宗地的拍卖,吸引了包括招商蛇口、中海、万科、融创等多家头部房企参与。据了解,当天成交总金额358805万元,最高楼面价约12528元/㎡。
    招商蛇口以底价12.35亿元拿下盛福片区中林路以北3宗组团地块,该地块组团含2宗商务金融用地及1宗住宅用地。其中,商务A、B地块位于历下区奥体西路以东、中林路以北,地上最大容积率3.5,且均为双地铁上盖物业,未来预计引入央企区域总部,持有运营前景良好;住宅A8地块位于历下区天香路以东、宏宇路以西、中林路以北、杨柳路以南,地上最大容积率2.1,楼面价约8214元/㎡,约低于周边楼面价1/3,物业发展优势不言而喻。
    盛福片区项目也将是招商蛇口继2017年首入济南,分别打造招商·公园1872和招商雍和府之后,在济南落定的第三个项目。据介绍,在招商蛇口版图中,济南是30个深耕的核心城市之一。济南作为山东省省会,是济南都市圈的核心,具有可观的成长前景,盛福片区比邻济南CBD,片区综合优势独特,对于招商蛇口落定项目而言,具有良好的综合盈利前景。
深耕苏州16年,赋能城市生长
    招商蛇口的在济南的拿地优势,在苏州再一次验证。12月4日,苏州集中出让6宗土地,其中编号苏地2020-WG-70号地块位于吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧,出让面积约4.83万平方米,用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,容积率2,起始价约8.18亿元。招商蛇口旗下招商局地产(苏州)有限公司以约9.27亿元夺地,溢价率约13.25%。
    据了解,太湖度假区是国家级旅游度假区,属于苏州的新兴成长板块,招商蛇口所得2020-WG-70地块位于度假区核心,无论生态环境还是发展前景,都具备不可复制的优势。
    据介绍, 招商蛇口自2004年进入苏州,先后落定37个项目,打造了招商·依云水岸、苏州金融小镇等多个城市标杆作品,涵盖住宅、商业、园区等多元业态,已经成为招商蛇口深耕的30个核心城市之一,也是招商蛇口参与长江经济带等国家战略的重要空间载体。
    值得一提的是,招商蛇口携手当地政企联合打造的苏州金融小镇,总规划用地面积4平方公里,规划建设小镇会客厅、金融启航城、信息智慧谷、生物医疗城、生态宜居城等五大功能区域。小镇内“生产、生活、生态”高度融合,形成“产业、文化、旅游、社区”有机统一的“金融绿谷、创智云城”。已经成长为江苏省内首家新型金融服务业集聚区。
综合发展模式引领,赋能稳健成长
    在“房住不炒”的大背景下,长期来看土地价格必将趋于平稳,优质地块的稀缺性并未降低,优质的土地资源仍是硬通货。不止土地拓储彰显低成本优势,疫情之下,招商蛇市场表现依然取得不俗成绩。据统计显示,招商蛇口2020年1-11月录得2454.6亿全口径销售额,同比增长24.6%,稳居行业TOP10。按此前公开的2500亿年度任务计算,已达成98%,超额完成年度任务已无悬念。
    出色的业绩之下,是招商蛇口综合发展的稳健底色。如果把“前港-中区-后城”综合发展模式比喻为招商蛇口稳健成长的“独门武功”,那3T平衡就是这一“独门武功”的“心法”、“口诀”。
    3T即T+3、T+10、T+30,分别对应地产快周转、阶段性持有运营、片区综合开发。围绕综合发展模式和“3T”策略,招商蛇口在空间打造和生活服务的维度目前已打造出六大类(启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养)全生命周期产品,覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块。
    休闲的时候有邮轮坐,孩子有好学校上,身体不舒服有好的医院,家里来了客人有酒店,老了之后有养老公寓、有健康护理……“美好生活承载者”蓝图层层铺开的同时,也见证着招商蛇口战略转型的同时实现了质量、效益、规模的均衡发展。
    过去五年看,招商蛇口在总资产、销售额、归母净利润等核心经营指标方面,取得了年均复合增长率全部超过30%的优异表现,既凭借优异的市场表现为股东带来了中长期、短期的效益,也通过综合发展带来的低成本优质资源优势,为长远未来奠定了发展的巨大空间。



 

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