多重因素利好房地产市场发展

    虽然十九届五中全会（以下简称“全会”）公报全文没有提及房地产，但处处都隐含着对房地产市场发展的利好因素。

    首先，从整体外部环境看仍有利于房地产发展。全会指出，当前和今后一个时期，我国发展仍然处于重要战略机遇期。尽管机遇和挑战都有新的发展变化，世界正经历百年未有之大变局，但新一轮科技革命和产业变革深入发展，我国已转向高质量发展阶段，制度优势显著，治理效能提升，经济长期向好，物质基础雄厚，人力资源丰富，市场空间广阔，发展韧性强劲，社会大局稳定，继续发展具有多方面优势和条件。这些积极因素都是房地产市场进一步发展壮大的有利条件。

    其次，远景目标可期。全会提出了到二〇三五年基本实现社会主义现代化远景目标，即我国经济实力、科技实力、综合国力将大幅跃升，经济总量和城乡居民人均收入将再次迈上新的大台阶。随着综合国力、经济总量的不断提升，城乡居民收入一定迈上新台阶，特别是伴随着共同富裕取得实质性进展，城乡中低收入居民在改善居住条件方面的支出水平也有望稳步提升，对楼市需求增长形成有力支撑。

    再次，改革举措有利于房地产市场发展。全会提出了“十四五”时期将协调推进全面建设社会主义现代化国家、全面深化改革、全面依法治国、全面从严治党的战略布局，坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，统筹发展和安全，加快建设现代化经济体系，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。坚持以人民为中心，坚持新发展理念，坚持深化改革开放，最终是人民受益。房地产是基础性产业，也是经济社会发展的基石，高质量发展潜力巨大。
    最后，新型城镇化预示着房地产发展空间巨大。全会提出，优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化。坚持实施区域重大战略、区域协调发展战略、主体功能区战略，健全区域协调发展体制机制，完善新型城镇化战略，构建高质量发展的国土空间布局和支撑体系。要构建国土空间开发保护新格局，推动区域协调发展，推进以人为核心的新型城镇化。新型城镇化的重中之重是农民工的市民化，是破除城乡二元体制，促进城乡协调发展。优化国土空间布局，主要城市群和都市圈及其房地产发展空间仍然巨大。

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