手机站
头条
一点
搜狐
微博
手机站
头条
一点
搜狐
微博
11月15日，国家统计局公布了1月-10月全国房地产开发投资和销售情况。整体来看，今年“银十”期间，楼市销售不及预期，销售面积出现六年来新低。而在供给端，受集中供地等政策影响，房地产开发投资增长持续放缓，增速已连续八个月收窄。
10月商品房销售面积现六年来新低
数据显示，今年1月-10月，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；商品房销售额147185亿元，同比增长11.8%。无论商品房销售面积还是销售额增速相比1月-9月都有所收窄。
而10月单月，商品房销售面积12709万平方米，环比下降21.3%，同比下降21.7%。中原地产统计数据显示，今年10月商品房销售面积为最近六年来最低，可以说是多年来市场遇冷较为明显的一次。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波对中国商报记者表示，10月房地产市场热度下降在预期之中。当前房地产市场已经从卖方市场转为买方市场，市场心态的变化带动了地产市场热度的下降。而在客观因素层面，房贷政策的严控导致市场需求锐减，尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难、放款周期长的问题，导致交易周期被不断拉长，对市场情绪造成了较大影响。
中原地产首席分析师张大伟总结道，10月单月商品房销售数据同环比下调，一是由于房地产信贷收紧，仅三季度房贷就同比减少了5100亿元；二是由于房地产调控政策较为严厉，市场出现持续疲软；三是由于去年同期楼市销售基数较高。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国商报记者表示，10月本是楼市传统的销售旺季，但今年楼市在10月表现不佳，一方面受到国庆假期居民出游影响，需求入市延后；另一方面，目前实质性利好购房者的政策尚未出台，居民购房观望情绪变浓，延缓入市步伐。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也对中国商报记者表示，商品房销售面积和金额增速已经连续三个月保持两位数下降，10月降幅较9月进一步扩大，市场延续低温态势。展望未来，市场调整压力仍在，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额增速或将继续下降。
房地产开发投资增速连续八个月收窄
数据显示，1月-10月，房屋新开工面积166736万平方米，同比下降7.7%，降幅进一步扩大。其中，10月单月房屋新开工面积同比下降33.1%，已连续7个月同比下降。
在开发投资方面，1月-10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，增速较1月-9月收窄1.6个百分点，且已出现连续8个月收窄。
陈文静表示，在供给端，受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响，1月-10月全国土地市场成交量持续下降。这在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金端压力持续增加，1月-10月房屋新开工面积降幅扩大。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，房屋新开工面积增速持续下行是拉低房地产开发投资额增速的主因。他进一步介绍道，房企投资力度持续下降一方面是由于部分房企信用风险暴露，金融机构对房企融资需求愈加谨慎；另一方面是由于房企销售回款减少。
王小嫱也提到，房企投资增速减弱的原因在于今年土地供地模式的转变，房企新开工面积增速受到集中供地政策的影响，有明显减弱，带动了房企投资增速的减弱。但竣工面积增速仍会支撑开发投资增速维持正增长。
展望未来，陈文静认为，近期市场融资环境有所改善，但在地方预售资金监管趋严的背景下，房企流动资金压力增加，叠加去年同期高基数影响，全国房屋新开工面积和开发投资额单月下降趋势或将持续。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范步入“过冷”区间，即低于5%的水平。
1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。
4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492 13911566744（含微信）QQ：1176602562
日前对北京地区新房、二手房市场走访调研时发现，新房销售环比回暖，二手房成交整体欠佳。 成交量处于低位 麦田房产数据显示，10月份，北京二手房成交9340套，环比上月下跌25.7%，月成交量创自2020年4月以来新低。但10月下半月和上半月市场热度分化明显，10月下半月日均带看量比上半月增长32%。 需要说明的是，在“金九银十”期间，北京已连续多年未出现楼市火爆迹象。 中国证券报记者调研发现，由于成交量位于低位，北京二手房业... [阅读]
2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。 一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势 据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为... [阅读]
11月15日讯 据国家统计局网站消息，1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。1—10月份，商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。 一、房地产开发投资完成情况 1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1... [阅读]
2011年在上海和重庆两地试点房产税之后，于2013年提出了房地产税的改革方向是“立法先行”。在经历了8年的尝试之后，于2021年的5月份重启了房地产税的改革试点，将通过多地试点来总结经验，为将来的立法工作打下基础，由此可见这个税种的重要性和复杂程度。 2021年10月，全国人大常委会根据《中华人民共和国立法法》，授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作，并根据《立法法》将授权期限确定为5年。房地产税也一改往日的“但闻楼梯响，不见人下来... [阅读]
