当前位置： 首页  >> 地产  >> 住房管理  >> 查看详情

个人房产无偿赠与直系亲属应减免契税

来源： 中国证券报   日期：2020-11-24 15:10:17  责编：娟子 刘玉辉 
分享:
    近年来党中央、国务院持续推进减税降费工作，减税效应不断释放，广大纳税人极大地提升了获得感和满意度。但与居民住房关系密切的个人房产无偿赠与直系亲属的契税，却没有相应减免，居民获得感还有进一步上升的空间。
    个人房产无偿赠与直系亲属涉及的主要税种包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税，按照现行税收规定，除契税外都有较大幅度的税收优惠或减免。契税暂行条例中规定，个人无偿赠送住房给直系亲属，受赠方只有两种情形可以享受税收优惠：一是婚姻关系存续期间，夫妻双方房屋权属变更。二是在房产所有人过世的情况下，法定继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产不征收契税。而对于房产所有人生前无偿将房屋权属赠与直系亲属没有契税优惠或减免。
    契税现行规定存在值得商榷之处：一是税负不平衡。赠与方基本上可享受各税种的免征优惠，但是受赠方除了两种例外情形需要缴纳契税，根据税法规定契税税率1%-3%，对于没有取得现金的受赠方而言，在目前高房价的情形下将是一笔不小的负担。二是税负不公平。只有房产所有人过世的情况下法定继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产不征收契税，而房产所有人生前无偿将房屋权属赠与直系亲属却没有契税优惠，这两种情形造成了税负不公平。
    个人房产过户税收政策是关系民生且百姓高度关注的方面，为了更好地贯彻落实减税降费精神，使人民群众享受到更多实惠，建议取消个人房产无偿赠与减免契税仅限继承的限制，且减免范围从配偶之间扩展至直系亲属，即房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，受赠人可减免契税。这样修订可以获得两个好处：一是减免这一环节的契税符合税收政策的一致性，并且可以进一步减轻纳税人的负担，提升居民的获得感。二是只要赠与人意愿表示明确，可以避免房产所有人过世后的家庭遗产纠纷，另外，可减轻受赠人的纳税负担，客观上能够激励受赠人更好地履行赡养老人的义务。（民建中央财政金融委员会委员 施宏）



 
标签：房屋转让赠与房产税个人房产

1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492（含微信）QQ：1176602562

相关文章

  • 大兴创新老旧小区更新模式

        昨日获悉，大兴区立足“新国门·新大兴”区域定位，依托“区级统筹、部门协同、企业参与、社区协调、居民议事”的“五方联动”，以清源街道枣园小区、兴丰街道三合南里社区为试点，引入社会资本打破小区之间物理界限，通过跨社区资源共享，开创“片区统筹、街区更新”的老旧小区有机更新“大兴模式”。 　　“以前，买菜到距离最近的菜市... [阅读]

  • “强制购房”不属实 有无忽悠套路应查清

        10月26日，山东乳山市发布情况通报称，针对有媒体报道“男子跟团免费游被强制购房”的情况，乳山市成立联合调查组对涉事房企和当事人调查取证。经调查，长沙游客姚某某10月6日参加了某房地产公司组织的看房团到乳山考察，并自愿购房，报道中所称的限制自由、强制买房等情况均不属实。 网友对姚某某网上投诉的“不买房不让睡觉”本就半信半疑，如今被官方通报澄清，姚某某也进行书面道歉，一个“旅游强迫购房”... [阅读]

  • 宅基地使用权可继承有助乡村振兴

        近日，自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复，就不动产共有登记、全体业主共有的不动产登记、监护人代为申请、涉及国家秘密的不动产登记、土地承包经营权流转、农村宅基地使用权登记等9个问题作出详细论述。其中“关于农村宅基地使用权登记问题”的答复引发社会热议，答复指出：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子... [阅读]

  • 让房住不炒为高质量发展腾挪空间

        随着疫情冲击影响日渐减弱，我国房地产市场波动也渐趋平稳，各地对房地产投机炒作的管控力度有增无减，房企融资行为也在加快规范之中。9月份全国70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落，市场交易行为正向理性回归，楼市正在走向房住不炒常态。 　　我国房地产行业已进入高质量发展转型期。经过三十多年大规模城市建设，我国已基本告别住房短缺时代。住房总量供不应求的状况已不复存在。热点城市住房供求的紧平衡，更多反映的是人口和就业转移导致的阶段性矛盾。房地产行业依靠数量急剧扩张... [阅读]